最近看了很多房子，有了一些感觸，跟大家匯報一下。
之前評論區，總很多很多人在問，哪哪還能不能買？我一般都很少回答，主要原因呢，是這個問題沒有一個正確答案。
我國的樓市發展到現在，已經從黃金階段，進化到了青銅階段，樓市里賺錢的機會已經很少了。給你們打一個形象的比方，這就好像油田里開采石油。
一口油田剛開始的時候，一鏟子下去隨便挖個幾米，石油就噴涌而出，直接拿桶接了就能賣，這時候開采油田基本是穩賺不賠。
但是挖到后期之后，油也噴不出來了，必須越挖越深，還得往里灌水，挖出來之后還得處理，一來二去，搞不好開采成本比油價還高，賣油是虧錢的。
2000年左右的樓市，就像油田剛開采的階段，閉著眼都賺錢。而現在的樓市，就像油田挖到后期的階段。所以，現在有一些房子，買進來之后肯定是會虧錢的。
就比如北京，從2020到現在的這一輪行情大概是這樣：
核心位置次新學區：+40%
核心位置次新：+20%
學區老破小，郊區臨鐵次新：+10%
核心位置老破小，非核心非臨鐵的次新：0%
非核心非次新非學區：0到-10%
所以，你問我北京能不能買？這個問題沒法給出一個統一的回答，因為實際上是有些小區能買，有些小區不能買。如果買最后一檔，跌10%，再加上房貸支出，以及本來可以存定期應該拿到3%左右的年化收益，里外里是兩年虧了20%還不止。
目前一線城市基本都跟北京差不多。二線城市估計慢慢也會變成這樣。最后全國也都是這個結局。就比如大家熟知的鶴崗，網上傳說的兩三萬一套的房子基本都是那種老破小，鶴崗真正的品質小區其實還是要幾千塊錢一平，沒有大家想象的那么低。換句話說，鶴崗有60萬一套的房子，也有2萬一套的房子，不同的人分層在不同的房子里，有些房子價格比較堅挺，有些就沒啥人要，給錢就賣。出現這種情況，邏輯其實也不復雜，這兩年經濟咋樣，你們也都知道，普通人兜里有沒有錢買房，你們比我還清楚，所以普通人買得起的一般房子，根本沒有啥上漲的可能。
換句話說，如果一套房子，各方面綜合打分，如果在所屬的城市如果排不進前5%，那么這套房子基本沒有任何值得投資的潛力。
但是不管經濟怎樣，都一定有有錢人，大家應該也都知道那些明星，主播，光偷稅就幾千萬上億，實際收入有多高可想而知。所以那些精品的好房子，基本沒有上限，而且會一直漲。
那你可能會問，有錢人會一直有錢嗎？錢花不完嗎，有沒有變窮的一天？
其實當你變成有錢人之后，你會發現，只要躺平，不去創業瞎折騰，你想變窮是非常難的，可以說幾乎不可能。你想想一個億就算吃利息，一年四百多萬，不創業真的很難花完。
所以我身邊認識的一些有錢人，特別熱衷于送孩子進體制內。倒不是像普通人一樣貪圖那點穩定的工資，主要作用就是讓孩子在體制內狗著，不要瞎創業把家產敗光了。
我一個客戶就是這樣，安排孩子進事業單位之后，每個月給孩子幾十萬零花錢，唯一的要求就是不能從單位離職。
所以社會總體的收入結構就決定了一個城市里的房子，必然會產生分化，不同的房子漲跌不同。好的房子不管怎樣都會漲，而且跟收入無關。就比如我最近大量在看的房子，房子面積也不算特別大，150-200平之間，普普通通的四居，在大家的印象中絕對算不上什么豪宅別墅啥的，而價格卻貴得離譜，基本都是3000-4000萬。這個價格如果是靠收入，年薪200萬的話，也得攢到退休才買得起。所以說優質資產走勢，是跟收入無關的。
而普通的房子基本就看經濟形勢，大家收入漲了，就有可能漲，如果經濟不行，兜里沒錢，那就會跌。
再說回房子，其實這樣下去對于普通人來說也未必不是一件好事。你要想住好房子呢，就拼命奮斗，鯉魚跳龍門之后，去住核心地段大平層。
如果你不想奮斗，就想躺平，也沒關系，那就在老破舊的房子里住著，這種房子呢，價格也不貴，有漲有跌，沒啥投資價值。
注意，我說的是【普通人】。因為普通人沒錢，買不起前5%的優質房產，普通人能買得起的，基本都是屬于垃圾資產，收益還不如把錢存銀行吃利息。另外，我說的是【投資買房】，如果你的出發點不是投資，而是消費，那想買就買。這事兒就跟買車一樣，車價不漲，但是也不妨礙大家買車。畢竟自己的房子，能裝修成自己想要的樣子，能有一份安定感，不用再跟無良房東斗智斗勇。這種體驗遠不是租房能帶來的。而且，一旦這種趨勢持續下去，“逃離一線”會成為一個過去式。至少不會因為房價而逃離了，因為照這個趨勢下去，只要你愿意躺平，愿意住老房子，破房子，一線城市房價對你來說就不會是問題。當然，前提是你能接受現實，淡定的看待命運的不公，或者自己的平庸。